平成20年度エコキュート導入補助金制度が始まりました2008/4/29
募集期間 平成20年4月23日(水)～6月27日(金)＊
申請区分 進捗率 交付予定台数
家庭用 約 28％ 約 9万台
業務用 約 29％ 約 400台
＊ 申込額の合計が予算額に達した場合、予算額に達した日が、募集開始から２０営業日（５月２３日（金））以内であれば、その日から２営業日後の日に募集は締め切りに、２０営業日を越えた日であれば、予算額に達したその日をもって募集は締め切りとなります。
● 進捗率は受理の状況により変動する場合があります。
● 受理結果の公表は、申込書が当センターに到着してから約４営業日後になります。
詳しくは、ヤマトクホームへお問い合わせ下さい。
※このホームページの【光熱費撲滅キャンペーン】のタグをクイックして頂いてそこから光熱費表をプリントアウトし現在の光熱費を書いて（最低１ヶ月分お願いします。）ＦＡＸにてお送り下さい。２４時間以内にランニングコストと商品（工事）のお見積りをお送りいたします。
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長崎のオール電化リフォームはヤマトクホームにお任せ下さい。2008/4/26
☆ＩＨクッキングヒーターに取り換え
金額相場１５万円～
内訳
材料費 １０万円～５０万円
工事費 ５万円～２０万円
工期の目安 １～３日
備考
・ビルトインコンロからの交換
・200V引き込み工事含む。
●工事について
最 近の住宅では、IHクッキングヒーターで利用される「200V電源」が引き込まれていることが多いので、簡単な電気工事だけで導入できるようになりまし た。200V電源が引き込まれていない世帯でも、電力会社に申請すれば導入できます。工事は電気容量を増やすのにあわせ、新たなブレーカーの設置工事、既 存のガスコンロの取り外しおよび処分と、IHクッキングヒーターの取り付けという流れになり、工事は約半日～1日で完了します。
●リフォームのワンポイントアドバイス
シ ステムキッチンと一体型になったビルトインタイプや据え置きタイプなど、設置形態やグレードによってもIHクッキングヒーターの価格帯は異なります。ま た、IHクッキングヒーターと合わせて、ビルトインの電気オーブンレンジを導入するケースも増えてきています。お料理好きな方にとっては、とても嬉しいリ フォームになるはずです。なお電力会社の「オール電化割引」や「IHクッキングヒーター割引」といった電気料金のお得メニューについて確認することもお忘 れなく。
●知って得する用語：ＩＨクッキングヒーターとは？
磁力線の働きによって鍋の底にうず電流を発生させ、鍋を発熱させる調理器具のことをいいます。
IHとは、電磁誘導加熱(induction Heating)の略称です。
直接、鍋が熱くなるため、ガスの50パーセントに対して90パーセントという高い熱効率を誇っています。
また、ガスでは難しい、ごく弱い火力を保てるという利点もあります。
電気抵抗が少ないアルミの鍋などは、電流は通っても十分な発熱が得られないため使用できないとされていましたが、最近では、市販のフライパンやアルミ片手鍋などが使えるタイプも開発されています。
●リフォーム検討のきっかけは、｢住まいを自分の
理想に近づけたかった｣が２割
住まいのリフォームを検討したきっかけについて複数選択形式で回答してもらいました。
リフォームのきっかけ第一位は「住まいの全体的な老朽化が気になったため」（26.2%）。近年中古リノベーション住宅の購入などが業界で注目されていますが、「中古住宅を購入したため」という回答も全体の17.7%に上ります。
そして、全体の2割以上の回答者が単純な補修・修繕に留まらず、「住まいを自分の理想やイメージに近づけたいと思ったから」(21.8%)と回答。住まいに対する理想やこだわりがうかがえます。
(HOME'Sリサーチ 調査時期 2007年3月 回答数1236人）
☆エコキュートの設置
金額相場５５万円～
内訳
材 料 費 ３５～１００万円
工 事 費 ２０～５０万円
工期の目安 １～４日
●工事について
エ コキュートを設置する際、電気容量を増やす必要が出てくるため、新たなブレーカーや深夜電力測定用のメーターを取り付けます。また、貯湯タンクを内蔵して いるため、満水時には本体重量が500kg以上になるものもありますので、エコキュート本体は強固な鉄筋を入れたコンクリート基礎の上に設置し、転倒防止 金具などを確実に取り付けてもらうようにします。なお、給水・給湯管が経年劣化している場合、一緒に配管工事もやってもらった方が無難です。
●リフォームワンポイントアドバイス
貯 湯タンクの容量を大きめに設定することが電気料金を抑える秘訣です。かといって、必要以上の大きさのものを選んでしまってはエコキュート本体の価格が高く なりますし、設置場所が限られるご家庭では、工事が困難になります。最近では設置しやすい省スペース型、スリム型なども発売されていますが、通常タイプよ りも1～2割本体価格が高めになる傾向があります。商品のランクによって、追い炊き機能の有無などがありますので、家族の生活様式にふさわしいグレードを 選ぶようにしましょう。
●知って得するリフォーム用語
空気中から熱を取り込み、その熱を二酸化炭素を冷媒(低温の物体から高温の物体へ熱を運ぶ流体のこと)として、コンプレッサーに運びます。コンプレッサーで圧縮を加えてさらに高温にし、その高温化された熱を水に伝えるというシステムです。
正式には自然冷媒ヒートポンプ式電気給湯機といい、エコキュートは電気会社や給湯機メーカーが愛称として使っている言葉です。
冷媒に従来のオゾン層を破壊するというフロン系の代わりに自然界にある二酸化炭素を使うため、環境に優しいシステムと注目され、システム導入に際しては国のエコキュート導入補助金制度もあります。
エコキュートは、空気中から熱をくみ上げるヒートポンプ技術により、使用する電気エネルギーに対して約3倍の熱エネルギーが得られるともいわれ、IHクッキングヒーターや床暖房システムなどと同じくオール電化住宅に欠かせないものになっています。
●決めては｢金額｣よりも「担当者」？
リフォーム依頼先を決める決めて。
リ フォーム依頼先の最終選定理由のトップに挙がったのは「担当者の態度や人柄が良かった」(30.5%)ことでした。 その他にも「こちらのニーズを担当者が理解してくれた」(25.2%)、「地元密着型の会社・企業だったので安心感があった」(22.6%)などが選定理 由の上位に挙がっています。
注文住宅のように一から作り上げていく部分が大きく、また一度実施してしまうとやり直しが難しいのが住まいのリフォームです。それだけに、単純な金額の安さ以上に安心感・信頼感が依頼先には求められるようです。
(HOME'Sリサーチ 調査時期 2007年3月 回答数1236人
※家庭用・業務用第1期 2008年4月25日現在
募集期間 平成20年4月23日(水)～6月27日(金)＊
申請区分 進捗率 交付予定台数
家庭用 約 28％ 約 9万台
業務用 約 29％ 約 400台
＊ 申込額の合計が予算額に達した場合、予算額に達した日が、募集開始から２０営業日（５月２３日（金））以内であれば、その日から２営業日後の日に募集は締め切りに、２０営業日を越えた日であれば、予算額に達したその日をもって募集は締め切りとなります。
● 進捗率は受理の状況により変動する場合があります。
● 受理結果の公表は、申込書が当センターに到着してから約４営業日後になります。
詳しくは、ヤマトクホームへお問い合わせ下さい。
※このホームページの【光熱費撲滅キャンペーン】のタグをクイックして頂いてそこから光熱費表をプリントアウトし現在の光熱費を書いて（最低１ヶ月分お願いします。）ＦＡＸにてお送り下さい。２４時間以内にランニングコストと商品（工事）のお見積りをお送りいたします。
ご面倒な方やお急ぎの方は、
０９０－４３４５－２３３１へ直接お電話下さい。
タカナミ ノリユキ が対応いたします。
「長崎の材木屋のおやじとして失敗しない家づくりを話そう」2008/4/26
「材木屋のおやじとして失敗しない家づくりを話そう」
１．家にブランドは不要
我々日本人は、どうもブランドに弱い習性があるようです。もちろんブランドは歴史と伝統が築いたものですから、それなりの価値はあると思います。しかしこと家に関してブランドは不要です。
そもそも欧米には家のブランドなんてありません。家はその地域の工務店が建てるものと相場が決まっています。
ところが日本の住宅展示場はどうでしょうか。売上１兆円を超える巨大ハウスメーカーが豪華なモデルハウスを展示しています。わずか４、５年で壊してしまう展示場なのに、一棟に１億円も掛けるのが普通です。いったい来場者の何人が1億円もする住宅を買うというのか。
そ もそも展示場の住宅は「展示場仕様」であって「標準仕様」ではありません。しかもその経費たるやぼう大にのぼり、その分は当然、住宅の販売価格に組み込ま れます。どれくらいかというと、住宅価格の約１０％と見ればいいでしょう。2000万円の住宅を買ったとすると200万円は展示場の経費です。
こんな馬鹿な話はありません。それなら展示場はいらないから「その分は安くしろ」といいたいところです。
２．高気密、高断熱は本当に必要か？
どのハウスメーカーも異口同音に高気密、高断熱をうたい文句にしています。しかし私は、これ以上の高気密、高断熱化が本当に必要なのか、疑問に思います。
人が住まなくなった家はすぐに朽ち果てます。これは木材に通気がないことが原因となって起こる現象です。現在の高気密、高断熱の課題は、単に家を密閉することではなく、室内の通気をどう確保するかにあります。
室内を高気密、高断熱化し過ぎると、通気を悪くし、家を駄目にしてしまいます。新建材で囲まれた不自然な家が密閉されると、ますます家が原因の病気やストレスが増えてきます。
家づくりには、過度の機械設備は取り入れず、自然のエネルギーを取りこむことが大事です。
３．良い工務店の選び方
プレハブメーカーや建売業者は、住宅販売に専属の営業マンや不動産業者を使います。彼らは、営業のノウハウは持っていても、建築知識はほとんど持っていません。販売のためには時を惜しまず、まさに夜討ち朝駆けの世界です。
それに対してなまじ腕のある工務店は、建築知識はあっても営業力が弱いのが実情です。家をつくる側にとってどちらが必要かといえば、明らかに建築知識です。
私はかねがねいっているのですが、家は本来、地域の大工が建てるべきです。自分もその土地で暮らし、その土地の気候風土を知りつくし、昔ながらの家づくり にこだわりを持ち、新建材を使わず、無垢材だけを使い、腕の良い左官、鳶、建具職人と良好な関係をつくっている、大工の棟梁に任せるのが一番です。その橋 渡しをしてくれるのが工務店です。
以下に信頼できる工務店を見分ける方法を三つほどまとめてみました。
１．「顔」が見える工務店を選ぶ
２．永くやってる堅実な工務店を選ぶ
３．値下げよりも良材と手間をサービスする工務店を選ぶ
長崎の価値あるリフォームはヤマトクホームへ2008/4/23
●リフォームで中古住宅の価値が上がる時代へ
アメリカでは住宅のリフォームが日常的に行われています。その熱心さは日本とは比べ物になり ません。住宅専門家の間では中古住宅の資産価値の高さ、いいかえると中古住宅の値段の高さが、リフォーム好きの「国民性」を生み出しているといわれていま す。住宅を改修すればするほど、資産価値が上がり高く売れるのですから、熱心にリフォームに取り組むのも当然ですよね。
●「耐用年数」という考え方が阻害要因に
も ちろん日本でも積極的にリフォームに取り組む方は少なくありません。ただ、アメリカほど盛んに行われているとは言い難いのも事実でしょう。中古住宅の価値 の低さ、つまり中古住宅の売却価格の安さも大きな要因です。現在、日本の木造住宅は耐用年数が25年と言われていますが、これは税制上の減価償却というシ ステムの中で確固とした根拠もなく作られた年数だという話もあります。「100年住宅」が謳われるようになった今でも、国が堂々と「木造住宅は25年しか もたない」と宣言しているようなものです。耐用年数が25年とすると、新築時に2500万円だった住宅が、1年につき100万円ずつ価値がなくなっていく という計算です。
その是非はともかくとして、この耐用年数があるために、日本の住宅は20～25年経つと建物の価値は限りなくゼロに近く なります。建物が建っていてもほとんど土地のみの値段でしか評価されません。むしろ中古住宅が建っているとその解体費用が別途必要なために、更地のほうが 高く売れる--という皮肉な構図になっているのです。アメリカ人にとったら、信じられないことでしょう。建物だけで2500万円の家を建てたのに、リ フォームを重ねて性能を維持しても、20～25年経ったら価値がゼロになるというのでは、誰も「高く売れるようにリフォームしよう」という気になれませ ん。
●リフォームが無意味にならない時代へ
アメリカでは築100年のそれこそ外壁一面にツタが生い茂ったアン ティーク・ハウス（日本でいう中古住宅）が、建築時の数倍の価格で売れたりします。その価格がなぜつくのか、それは住宅が経てきた長い歴史と何世代にもわ たった住人の家に対する愛情という、値段のつけられない商品価値があるからではないでしょうか。
こうした日本の中古住宅市場の姿は公的データで数字にも表れています。
欧米では市場で売買されている住宅戸数の7～8割が中古住宅であるのに対し、日本で売買されている中古住宅はたった1割。対して新築着工戸数割合は欧米の倍。つまり売買されているのはほとんど新築だということです。
な ぜ、このように日本の住宅市場は新築にしか価値を見出さないのでしょうか。国の住宅政策が景気・経済成長を優先し新築住宅を優遇してきたこと、リフォーム より工事単価の大きい新築を顧客に薦めてきた住宅業者、これらによって助長された日本人の新品・新築好きの国民性--いろいろ要因は考えられます。空き家 戸数が500万戸に達した今、ようやく国も「住生活基本法」の制定を機に、新築偏重政策から中古住宅優遇政策に転換しはじめました。
●国の政策も新築よりリフォーム重視へ
今 年6月に住生活基本法が施行されました。団塊世代の定年による働き手不足、人口減による経済縮小、限られた資源の有効活用などといったいくつもの複合的な 理由によって、国も「建てては壊すスクラップ＆ビルド」政策から「今ある住宅を大切にする」政策を優遇していく姿勢を明らかにしています。現在かろうじて 続いている住宅ローン減税は平成20年で廃止予定です。その代わりに今年度から創設される耐震リフォーム減税（詳細は第1回コラム参照）などは、そうした 政策の端的な例。中古住宅のリフォームやリノベーションを優遇する傾向は今後もますます強くなっていくでしょう。
日本もアメリカのように、リフォームで住宅価値を増していく「中古住宅の時代」を遅まきながら追いかけているのです。
長崎のオール電化リフォームはヤマトクホームにお任せ下さい。その２2008/4/20
エコキュート編
☆たっぷりのお湯を使えて、 しかも省エネ。エコキュート。
◎安心＆便利
●続けざまにお湯を使っても、
湯切れの心配はありません。
湯切れを気にせずお湯を使えます。一定量以下に減ると自動で沸き増します。
※浴そう湯はり温度設定42℃、シャワー温度42℃、シャワー湯量毎分10Lで8分使用。（タンク内温度85℃・給水温度7℃）
※使用湯量は使い方などにより変わります。
もしもの災害時には、タンク内の水を使えます。
タンク内の水を生活用水として役立てられます。
（ただし飲用は避けてください。）
●燃料の入れ替えの手間も省けます。
料切れでお湯が出なくなるという心配もありません。
◎省エネが上手
●空気の熱を上手に使って
お湯を沸かせるんです。
電気と大気熱のエネルギーを利用して沸かすので、環境に配慮でき、経済的です。
※自然冷媒（CO2）を採用しているため
☆電気代がおトク
●割安な深夜電力で
お湯を沸かすんです。
昼間の約1／3もおトクな深夜電力で沸かすから、電気代を気にせずお湯を使えるんです。
●家中で使うエネルギーの
約1／3が「給湯」なんです。
家庭の消費エネルギーの約1／3を、おトクな深夜電力で沸かせられるから、家計も大助かりです。
ヤマトクホームでは、
オール電化リフォームフェアーを開催中。
期間中、リフォームされたお客様には
"ティファール 鍋"をもれなくプレゼント。
また一週間ごとに、抽選で二名の方にナショナルの卓上ＩＨをプレゼント。
他にも、いろいろな特典が着いてきます。
期間は４月３０日まで、まずはお見積りを。
